Maison à vendre Gastes 11 pièces 351 m2 Landes (40160) - 730000 €
vente maison 11 pièces 351 m² 7 chambres région Landes
730 000 €
Description
Double propriété composée d'une ancienne maison de maître de 1930 mêlant charme authentique et confort contemporain de 217 m2, et d'un gîte totalement rénové de 134 m2.
Venez découvrir ce lieu d'exception, à 100 mètres seulement du lac de Biscarosse. La maison principale pleine de charme et typique de la région offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 7 chambres, son salon d'hiver, son petit salon cosy et sa cuisine équipée. Chaque chambre dispose de sa salle d'eau moderne pour un standing de qualité et le plaisir de recevoir avec confort.
La rénovation soignée permet aux futurs amoureux du lieu de poser leurs meubles.
Le gîte à proximité totalement rénové également avec bon goût dans un esprit « vacances » offre également une belle surface de 134 m2 avec 4 chambres et une belle terrasse.
Chaque élément a été soigneusement pensé pour faire de cette maison un lieu de villégiature d'exception avec possibilité de poursuivre l'activité de maison d'hôtes, mais elle peut également devenir une résidence principale avec la possibilité de bénéficier d'un rendement locatif avec le gîte.
A l'extérieur, le jardin arboré invite au calme et à la détente. A noter que le terrain est piscinable.
L'atout indéniable de cette double propriété réside dans sa proximité immédiate avec le lac de Biscarrosse et la possibilité de profiter des plages dès que l'envie se fait sentir. L'environnement proche est tout aussi agréable avec des écoles et des commerces accessibles à pied, renforçant ainsi le caractère pratique de la localisation.
A savoir :
-CA sur bilan : 70 000 euros
-Taxe foncière : 1 400 euros
-Très bon DPE (classé C)
-Climatisation dans les chambres
-Cuve enterrée au gaz
-Poêle à bois
-Grange
-Local à vélo
Prix HAI : 730 000 euros charge vendeur
Performance énergétique et climatique : C (149 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : C (4g CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie
