Appartement à vendre Angers 1 pièce 16 m2 Maine et loire (49000) - 62350 €

Description

UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À ANGERS : PLUS DE 5 % DE RENTABILITÉ BRUTE, UN EXCELLENT DPE B ET DES CHARGES PARTICULIÈREMENT FAIBLES ! Vous recherchez un investissement immobilier accessible, avec une rentabilité attractive, des revenus locatifs réguliers et aucune contrainte de gestion ? Découvrez ce studio meublé de 16,46 m², situé au 8ème étage de la résidence étudiante CAMPUS NOVUS, exploitée par Les Belles Années, à seulement 200 mètres à pied de l'ESEO. UN INVESTISSEMENT QUI RÉUNIT DES ATOUTS PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANTS ! Avec un prix d'acquisition de 62 350 E, mobilier inclus, ce studio permet d'investir dans l'immobilier étudiant avec un budget maîtrisé. Son principal atout : une rentabilité de 5,12 % brut, correspondant à 3 194 E de revenus locatifs annuels nets de TVA. À cela s'ajoutent un excellent DPE B, des charges réduites et un emplacement à proximité immédiate d'une grande école. LES POINTS FORTS DE CET INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Rentabilité attractive de 5,12 % brut Prix d'acquisition : 62 350 E, mobilier inclus 3 194 E de revenus locatifs annuels nets de TVA Emplacement privilégié à seulement 200 mètres à pied de l'ESEO Bail commercial ferme jusqu'en 2032, renouvelable, offrant une visibilité appréciable sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Gestion locative entièrement déléguée : aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne à assurer. DPE B : une très bonne performance énergétique Studio vendu meublé, en excellent état Statut LMNP : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale et la réglementation applicable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À ANGERS, À 200 MÈTRES DE L'ESEO ! La résidence CAMPUS NOVUS bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour un investissement étudiant. À seulement 200 mètres à pied de l'ESEO, elle offre aux étudiants la possibi

• Annonce Pro
• Surface16 m²
• Pièce1
• DPEB
• GESA
• CopropriétéOui
• Référence19463091 - 261109-131714
• Publiée le10/11/2026

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