Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 5,35% TEMPLITUDES Nantes
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 23,18 m², situé au sein de la résidence Patio Serena à Nantes, géré et exploité par TEMPLITUDES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2018-janv.2027, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 102 609,42 E
- Renta brute : 5,35%
- Renta nette : 4,94%
- Loyers HT : 4 997,32E pour le lot 1094;
- Exploitant : TEMPLITUDES
- Bail commercial : Durée du bail : 2018-janv.2027
La résidence Patio Serena est une maison de retraite qui accueille depuis 2018 ses résidents dans près de 104 appartements, du studio au T3, avec toilettes et salle d'eau privatives, douche à l'italienne, un accès Wifi, un téléphone et écran plat.
La résidence dispose d'une grande terrasse et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : restaurant, salon divers, salon de jardin, salle d'animation, bibliothèque et jardin. La résidence obtient la note exceptionnelle de 8/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing digne d'un hôtel 4 étoiles.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2018-janv.2027
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de service
