Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 5,15% DOMITYS Louverné
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 55,21 m², situé au sein de la résidence Le Clos Saint-Martin à Louverné, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2037 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 132 543,61 E
- Renta brute : 5,15%
- Renta nette : 4,28%
- Loyers HT : 6 095,18E pour le lot 87; cellier 106;
- Exploitant : DOMITYS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2037 ferme
La résidence Le Clos Saint-Martin est une résidence senior qui accueille depuis 2005 ses résidents dans 92 appartements spacieux du studio au 3 pièces avec vue sur le jardin et propose également 16 maisons individuelles.
Chaque appartement est entièrement équipé et meublé aux besoins des personnes âgées, doté d'une douche à l'italienne et d'un accès au WIFI.
La résidence Le Clos Saint-Martin est entourée d'un parc arboré et propose également à ses résidents de nombreux lieux qui leur sont dédiés : un restaurant ouvert à l'année, espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, salle de gym, bar pour les moments conviviaux,salle TV et bibliothèque.
De multiples animations (ateliers artistiques, activités sportives, bien-être, spectacles...) sont organisées en journées.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2037 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité L
