Appartement à vendre Pierrefitte-sur-seine 1 pièce 15 m2 Seine saint denis (93380) - 140998 €
vente appartement 15 m² 74 chambres région Seine saint denis
140 998 €
Description
Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 7,85% DOMUSVI Saint-Denis
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 15,56 m², situé au sein de la résidence La Peupleraie à Saint-Denis, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2010- 2022 puis 2022 - déc. 2034, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 153 796,48 E
- Renta brute : 7,85%
- Renta nette : 7,55%
- Loyers HT : 11 068,27E pour le lot 78;
- Exploitant : DOMUSVI
- Bail commercial : Durée du bail : 2010- 2022 puis 2022 - déc. 2034
La résidence LA PEUPLERAIE accueille depuis 1995, des personnes autonomes, en perte d'autonomie et dépendantes, en séjour permanent ou en court séjour, dans 74 chambres meublées et équipées d'un système d'appel pour assistance.
Le bâtiment de 5 niveaux comporte divers équipements tels qu'un restaurant, des terrasses donnant sur le jardin, des salles de balnéothérapie et de kinésithérapie, une bibliothèque et des salons de beauté/esthétique et pédicure.
Les résidents, encadrés par des professionnels paramédicaux, peuvent également profiter de nombreuses animations et activités à visée thérapeutique.
Cette résidence haut de gamme, moderne et chaleureuse se situe à 10 minutes à pied de la gare SNCF et du RER D.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2010- 2022 puis 2022 - déc. 2034
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demand
