Appartement à vendre Rouen 1 pièce 18 m2 Seine maritime (76000) - 64305 €

Description

NOUVEAU PRIX : 64 305 E AU LIEU DE 71 074 E ! 6 769 E DE BAISSE DE PRIX ET UNE RENTABILITÉ QUI PASSE DE 4,75 % À 5,25 % BRUT ! UNE OPPORTUNITÉ À REDÉCOUVRIR POUR LES INVESTISSEURS ! Vous recherchez un investissement immobilier rentable, accessible et sans contrainte de gestion ? Découvrez ce studio meublé de 18,96 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante CAMPUS IN, exploitée par Les Belles Années, à proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur de Rouen. SON ATOUT MAJEUR ? UN NOUVEAU PRIX PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF, ASSOCIÉ À UN EXCELLENT DPE A ET À DES CHARGES MAÎTRISÉES ! UNE BAISSE DE PRIX QUI CHANGE LA DONNE ! Initialement proposé à 71 074 E, ce studio est désormais disponible à 64 305 E, soit une baisse de 6 769 E, représentant près de 9,5 % de réduction. Cette nouvelle tarification porte la rentabilité brute à 5,25 %, contre 4,75 % précédemment. Une occasion intéressante d'investir dans l'immobilier étudiant avec un budget maîtrisé, tout en bénéficiant d'un bail commercial longue durée et d'une gestion entièrement déléguée. LES 8 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Nouveau prix : 64 305 E, mobilier inclus Rentabilité brute : 5,25 % 3 376 E de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2038, renouvelable, offrant une visibilité appréciable sur les revenus locatifs. DPE A : une excellente performance énergétique, un véritable avantage pour la qualité patrimoniale du bien. Taxe foncière de seulement 171 E par an Charges de syndic de 266 E par an Gestion locative entièrement déléguée : aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne à assurer. Les loyers sont indexés selon les conditions contractuelles du bail. Le studio est vendu meublé, en excellent état. Le statut LMNP peut également permettre de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon la situation fiscale de l'investisseur et la réglementation applicable. UN EMPLACEMENT ADAPTÉ À LA VIE ÉTUDIANT

• Annonce Pro
• Surface18 m²
• Pièce1
• DPEA
• GESA
• CopropriétéOui
• Référence19470334 - 260310-082348_D8544702D
• Publiée le13/11/2026

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