Maison à vendre Coueron 5 pièces 128 m2 Loire atlantique (44220) - 372000 €

Description

COUËRON BOURG - EXCLUSIVITÉ ! Laissez-vous enchanter par ce bien plein de charme et de potentiel, à quelques pas des bords de Loire... Au coeur d'un quartier vivant et commerçant, nous vous proposons cette maison de caractère (128 m² au sol / 109 m² Carrez) nichée sur une placette paisible et arborée dont vous pouvez profiter selon vos envies. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert une pièce spacieuse de 21 m² (dotée d'une remise indépendante et d'une salle d'eau avec wc) : un lieu idéal pour exercer une profession libérale (avec possibilité d'accueillir une clientèle), créer un atelier, installer des bureaux ou aménager un appartement indépendant. A l'étage que vous atteignez par un bel escalier, vous bénéficiez d'un vaste espace lumineux avec une grande cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un bureau-bibliothèque est également à votre disposition. Au 2ème niveau, vous serez séduit par ce palier avec poutres apparentes, aménagé en espace-jeux. Pour votre confort, vous profitez de deux belles chambres au calme. Et pour faciliter la vie au quotidien, vous disposez d'une deuxième salle de bain avec wc. Un garage à proximité et une venelle privative complètent le bien. Tout le charme de l'ancien avec une bonne qualité énergétique et beaucoup de potentiel (appartement indépendant, atelier...) Coup de coeur assuré ! Belles promenades au fil de la Loire, en pleine nature à 2' à pied : un bien spacieux et chaleureux dans un environnement privilégié. OPPORTUNITÉ : A visiter sans tarder ! *** Proche parcs, écoles, transports et commerces. DPE C - GES C (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180 et 1650 euros par an). Diagnostics (en date du 15/06/2023) sans aucune anomalie. Prix : 372 000 euros (honoraires 4.79% TTC inclus charge acquéreur soit 355 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous ac

• Annonce Pro
• Surface128 m²
• Pièces5
• Chambres3
• SDB1
• Construction1850
• Terrain80 m²
• DPEC
• GESC
• Référence16670345 - 333358LMU
• Publiée le03/10/2023
• Modifiée le03/05/2024
• Honoraires acquéreur4.79%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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