Maison à vendre Chapelle-sur-erdre 4 pièces 131 m2 Loire atlantique (44240) - 455000 €

Description

Je vous invite à découvrir cette belle maison de caractère d'environ 130 m², idéalement située dans une impasse, à l'abri des regards et au calme absolu, tout en restant proche du bourg de La Chapelle-sur-Erdre. Un lieu rare, alliant charme et tranquillité. Cette longère, dressée sur deux niveaux, offre un intérieur chaleureux et parfaitement entretenu. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi que d'une grande cuisine avec buanderie et cellier attenants. A l'étage, un beau palier sur parquet distribue trois grandes chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants, offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille. Accolée à la maison, une dépendance en pierre aménageable sur deux niveaux constitue un véritable atout. Bien qu'elle nécessite des travaux, elle offre la possibilité de devenir, selon vos besoins et vos envies, un espace de travail, un studio indépendant ou un atelier. Le jardin, avec sa terrasse en bois, est l'endroit parfait pour profiter des beaux jours dans une ambiance paisible et intimiste, en famille ou entre amis. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année 2021) : entre 1 480 euros et 2 050 euros. Chauffage électrique. Ce bien rare, alliant charme, tranquillité et potentiel, est une opportunité exceptionnelle. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « Prix HAI 455 000 euros. Honoraires de 3,6% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 439 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visit

• Annonce Pro
• Surface131 m²
• Pièces4
• Chambres3
• SDB1
• Séjour43 m²
• Terrain465 m²
• DPED
• GESB
• Référence17564167 - 371415EGS
• Publiée le03/07/2024
• Modifiée le01/03/2025
• Honoraires acquéreur3.64%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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