Immeuble à vendre Lille 110 m2 Nord (59800) - 472000 €
vente immeuble 110 m² région Nord
472 000 €
Description
PRODUIT RARE !
Vous recherchez un investissement immobilier idéalement situé dans un quartier touristique animé de Lille ? Ne cherchez pas plus loin !
Nous sommes heureux de vous présenter cette opportunité exceptionnelle :
La propriété:
Un charmant immeuble en pleine propriété de 110m2 répartis sur 3 niveaux, actuellement exploité en tant que bureaux.
Possibilité de le transformer en logements pour de la location courte durée.
Après travaux, celui-ci pourra être exploité en tant que location Airbnb, sans aucune limite de temps.
L'emplacement:
Un emplacement de premier choix en plein c?ur de Lille, entre la rue Esquermoise et la majestueuse Cathédrale de la Treille, dans une rue piétonne calme.
La distribution:
Un sous-sol (souplex) de 22,5m2 avec une cuisine équipée et un accès à une cour anglaise.
Un rez-de-chaussée de 42m2 comprenant 3 pièces offrant diverses possibilités d'aménagement : 6m2, 10m2 et 26m2.
Un premier étage de 44m2 avec 2 pièces de 5m2 et 39m2.
Un investissement rentable:
Sur la base d'une étude des logements en location courte durée du secteur, voici les revenus attendus :
Souplex (avec terrasse) : environ 80E/nuitée
Rez-de-chaussée et 1er étage (avec 4 couchages) : environ 130E/nuitée/logement.
Travaux en cours:
L'installation d'un tableau électrique est prévue.
Travaux à prévoir:
Pour la transformation du bâtiment en logements de tourisme, il faudra prévoir une enveloppe d'environ 150 000E de travaux (estimation). L'ensemble du bien sera à revoir.
- refonte du circuit électrique
- installation d'un système de chauffage
- restructuration des espaces
- création des cuisines et salles de bain
- peintures et aménagement
En conservant l'activité de bureaux, quelques travaux de rafraîchissement suffiront.
Les points forts:
Un potentiel de rendement locatif attractif grâce à l'emplacement privilégié dans un quartier touristique recherché.
Une grande flexibilité d'utilisation avec la poss
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