Appartement à vendre Bordeaux 4 pièces 50 m2 Gironde (33000) - 135000 €

Description

UN BIEN UNIQUE SUR LE MARCHÉ Ce bateau a été entièrement rénové avec des matériaux d'exception : bois nobles et exotiques, finitions haut de gamme et domotique. Vous ne trouverez aucun modèle similaire en France avec un tel niveau de prestation ! - Modernisation complète : - Logement domotisé comme une maison moderne - Salon TV connecté, rangement, canapé d'angle et table électrique (mode haut table à manger / mode bas méridienne canapé lit) - Pompe à chaleur réversible (chaud/froid) pour un confort toute l'année - Cuisine équipée avec électroménager encastré, four, lave-vaisselle, frigo, plaque au gaz, lavabo - Salle d'eau Deux salles d'eau indépendante avec WC, douche et lavabo - Cabine principale Avec lit double, rangement et salle d'eau privé - Cabine secondaire Avec deux lits simple, rangement aménagé en chambre d'enfant - Cabine tertiaire transformée en dressing pour un rangement optimal - Cockpit couvert - Idéal pour profiter du bateau par tous les temps, sol en teck massif - Flybridge aménagé avec double commande de pilotage et salon extérieur pour des apéros sous une toile tendue ° UN INVESTISSEMENT INTELLIGENT Avantages fiscaux :AUCUN frais de notaire - AUCUNE taxe foncière - AUCUNE taxe sur la plus-value à la revente - Possibilité de location en Airbnb : - Revenus & Charges - Prix moyen par nuit 150 euros - Taux d'occupation 50 % - Revenus annuels estimés 27 375 euros - Frais de plateforme location (3%) - 821 euros - Électricité (50?/mois) - 600 euros - Taxe DAFN - 396 euros - Assurance bateau - 996 euros - Place au port (avec remise) -3316 euros - Bénéfice net estimé 21246 euros /an - À noter : Rentabilité encore plus élevée avec un taux d'occupation supérieur ou une tarification ajustée en haute saison. - Un logement flottant unique dans un quartier où le prix du m² est à 5 000 ? Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Dominique QUINTANA Inscrite au RSAC de NARBONNE 490 349 941, Tel : 06

• Annonce Pro
• Surface50 m²
• Pièces4
• Construction1990
• Référence18184923 - 202419DQ-1462416890
• Publiée le26/02/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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