Maison à vendre Saint-germain-des-pres 6 pièces 164 m2 Loiret (45220) - 197000 €
vente maison 6 pièces 164 m² 4 chambres région Loiret
197 000 €
Description
Longère rénovée meublée + photovoltaïque
Belle longère rénovée avec goût, meublée et équipée, alliant authenticité avec praticité, écologie et économie. Située dans un petit hameau dépendant de Saint-Germain-des-Prés, à moins de 15 mn de Montargis-centre, de la zone commerciale d'Amilly ou de la gare de Montargis (train Paris-Bercy direct 60 mn). Belle situation en pleine campagne sans être isolé, calme assuré en restant proche de la ville, hameau agréable avec peu de passage, voisinage sympa.
La maison - 186 m2 au sol sur deux niveaux - est très lumineuse et peut être habitée uniquement de plein pied en réservant le 1er étage aux invités.
Le jardin a une splendide vue dégagée sur la campagne environnante. Le bien comprend également un grenier isolé accessible par la mezzanine, ainsi qu'un garage de 27 m2 .
Double vitrage intégral, excellente isolation, volets roulants électriques, orientation sud-ouest/nord-est, VMC.
Le chauffage est assuré par un poêle à granulés haut-de-gamme MCZ de 11 kW peu bruyant (consommation : environ deux tonnes de granulés/an), des radiateurs électriques double c ur de chauffe à inertie + des radiants pour les chambres.
La maison est équipée de 18 panneaux solaires pour une puissance globale de 7,2 kWh. Montant mensuel d'électricité lissé sur l'année : 69 €, pour une présence quasi permanente.
Parking pour plusieurs voitures. Fosse septique contrôlée aux normes.
Taxe foncière : 1 388 €.
La maison est proposée avec les meubles de jardin (table, chaises, grand parasol, chaises longues, banc ), abri de jardin, récupérateurs d'eau - ainsi que tous les outils de jardinage : tondeuse, broyeur, taille-haie etc.
Berté 