Maison à vendre Vigneux-de-bretagne 7 pièces 253 m2 Loire atlantique (44360) - 799900 €

Description

Loire-Atlantique, Commune de Vigneux de Bretagne, Catherine Martin-Hervochon vous propose, en exclusivité, au coeur d'un village situé à 13 mn d'Orvault, 30 mn du centre de Nantes et 45mn du littoral, une maison bourgeoise de 245 m² hab/253 m² au sol, sur 3 niveaux disposant de 4 chambres dont 1 suite parentale avec salle de bains et WC ; Réception de 63 m² avec cheminée insert et cuisine ouverte aménagée et équipée ; Au rez-de-chaussée surélevé, salle de jeux de 48 m² (arrivées d'eau en attente pour une 2ème suite parentale possible) et garage de 36 m² avec cave /chaufferie de 6.30m² - WC sur les 3 niveaux de vie et Salle d'eau - Pour votre confort aux beaux jours, cuisine d'été sous porche avec évier, barbecue et four à pizza intégrés, complétée de 3 annexes . Accès au parc arboré traversant, permettant le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules à l'abri des regards. La propriété jouit également d'un puits. Produit rare. Budget 772.105 euros hors honoraires d'un montant de 27.795 euros, soit 799.900 euros HAI (3,6% TTC, charge acquéreur). Commerces de bouche de proximité, médical, paramédical et écoles à quelques pas - DPE D (168) et GES D (36) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4030 euros et 5510 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, ou toute estimation (offerte), contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au 0660832477 ou, par courriel à 25 ans d'expérience à votre disposition. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros

• Annonce Pro
• Surface253 m²
• Pièces7
• Chambres4
• SDB1
• Séjour62 m²
• Construction1850
• Terrain1200 m²
• DPED
• GESD
• Référence18413859 - 409070CMH
• Publiée le09/06/2025
• Modifiée le05/07/2025
• Honoraires acquéreur3.6%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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