Bureau à vendre Bron 7 pièces 119 m2 Rhone (69500) - 262000 €
vente bureau 7 pièces 119 m² région Rhone
262 000 €
Description
Plateau de bureaux loué - Investissement locatif à haut rendement à Lyon-Bron
? Localisation stratégique - Quartier dynamique de Bron
Situé aux portes de Lyon, dans un environnement en pleine croissance, ce plateau de bureaux de 119 m² représente une opportunité rare d'investissement locatif offrant une rentabilité nette de plus de 10%.
? Description du bien
Le plateau est divisé en 6 bureaux indépendants + un local de stockage, loués à des activités variées :
Siège social d'une société de sécurité
Bureau de gestion
Cabinet esthétique
Siège d'une holding
Salon de blanchiment dentaire
Le loyers des 6 bureaux s'élève a 26 580E hors charges, hors taxes. La location de l'espace de stockage peut représenté un revenu supplémentaire de l'ordre de 70 à 90E / mois
? Travaux récents et prestationsRénovation intérieure (rafraîchissement des bureaux - février 2025)
Rénovation complète du réseau électrique 2022 (compteurs + radiateurs)
Façade refaite pour améliorer les performances énergétiques
3 places de parking privatives, un atout rare pour les professionnels et leur clientèle
? Copropriété saine.
Le bien est situé dans une copropriété bien entretenue, sans procédure en cours, garantissant une gestion sereine des parties communes.
? Données financières & ; rentabilité
Prix de vente HAI : 262 000 E
Loyers annuels hors charges : 26 580 E
Taxe Foncière : 2263E (prise en charges par les locataires)
Charges : 5369E (prises en charges par les locataires)
Rentabilité nette : 10,15%
? Accessibilité et attractivité
Proche des transports en commun, des axes routiers majeurs, cette localisation assure une forte demande locative et une valorisation pérenne.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 379 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
