Maison à vendre Roques 6 pièces 110 m2 Haute garonne (31120) - 195000 €

Description

? NOUVEAU PRIX ? MAISON A RÉNOVER ? ROQUES-SUR-GARONNE (31120) Surface : 110 m² Terrain : env. 600 m² 3 chambres + bureau Garage, carport, atelier Située à proximité immédiate du centre commercial de Roques-sur-Garonne et bénéficiant d'un accès rapide à Toulouse, cette maison des années 50 mitoyenne d'un côté offre un fort potentiel de rénovation. Depuis septembre, la nouvelle ligne de bus express 117 relie Muret (31600) à la station de métro Basso-Cambo, permettant de rejoindre Toulouse en environ 20 minutes. Idéale pour les amateurs de travaux ou un projet de rénovation familiale, elle nécessite un budget travaux estimé à 110 000 euros, pour exploiter pleinement ses volumes et son emplacement recherché. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon, un séjour, une cuisine séparée, une arrière-cuisine, un cellier, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau (douche, lavabo, WC). A l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau et un bureau, idéal pour le télétravail. Les extérieurs sont un véritable atout : garage, atelier avec accès direct à la maison, carport, serre et jardin arboré sur une parcelle d'environ 600 m². Les + : belle surface habitable, volumes modulables, nombreuses annexes, transports récents, proximité commerces et écoles. ? Une maison à fort potentiel dans un secteur recherché de Roques-sur-Garonne, à découvrir rapidement. Prix : 195 000 euros Honoraires inclus à la charge acquéreur, soit 185714 euros net vendeur. Diagnostics réalisés en Juin 2025 : DPE (F) / GES (F) Consommation énergie primaire : 348 Kwh/m²/an Consommation énergie finales : 317 Kwh/m²/an Émission : 96 KgCO²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3154 euros et 4268 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive, (classe F) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. geo

• Annonce Pro
• Surface110 m²
• Pièces6
• Chambres3
• Construction1943
• Terrain610 m²
• DPEF
• GESF
• Référence18441250 - 412230JSS
• Publiée le21/06/2025
• Modifiée le05/11/2025
• Honoraires acquéreur5%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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