Appartement à vendre Bouc-bel-air 2 pièces 42 m2 Bouches du Rhone (13320) - 193000 €
vente appartement 2 pièces 42 m² région Bouches du rhone
193 000 €
Description
Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Appartement T2 d'environ 42 m² situé dans une résidence séniors sur la commune de Bouc Bel Air.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec un WC, une terrasse et une place de parking.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial sans aucune contrainte de gestion.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 8 629E / an soit 719E / mois
o Rentabilité : 4,47% brute et 3,89% nette !
o Charges : 0E / an (à la charge de l'exploitant)
o Taxe foncière : 1 130E / an
o Gestionnaire : Steva, date de fin de bail 09/2028.
o Révision annuelle du loyer +2%
o DPE : C
o Nombre de lots : 106
o Honoraires charge vendeur
Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence Montana
o Plus de 1?000 m² d'espaces communs : piscine intérieure et extérieure chauffée, spa, salle de gym, cinéma vintage, bibliothèque & salon avec cheminée, atelier artistique, salon de thé/coiffure/esthétique.
o Animations quotidiennes variées : ateliers culturels, loisirs créatifs, sorties en navette, activités aquatiques, gym douce ou art-thérapie.
o Équipe présente 24?h/24, conciergerie, télésurveillance, blanchisserie, minibus pour déplacements et sécurité renforcée
o Restaurant gastronomique interne : cuisine maison élaborée chaque jour par un chef, à base de produits locaux et frais, servi dans un environnement élégant avec nappes et service à table.
Annonce Pro
Surface42 m2
Pièces2
Chambre1
DPEC
GESA
CopropriétéOui
Référence18479570 - 3757-FOROM
Publiée le08/07/2025
Modifiée le22/08/2025
BarèmeVoir le barème des honoraires
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