Maison à vendre Baden 20 pièces 2318 m2 Morbihan (56870) - 1470000 €
vente maison 20 pièces 2318 m² 10 chambres région Morbihan
1 470 000 €
Description
Actuellement Investissement locatif clé en main à Baden : 5 duplex T3 dans un écrin de verdure, il peut aussi évoluer vers d'autres configurations (mixte habitation principale et locations diverses : saisonnière, longue durée?.)
A quelques minutes des plages et des centres-villes de Baden, Arradon et Ploeren, et à 10 minutes de Vannes, cette longère rénovée avec soin constitue une occasion rare pour ceux qui recherchent un bien rentable dès le premier jour.
Située dans un environnement paisible, cette propriété regroupe cinq logements en duplex de type T3, en très bon état, chacun avec sa propre terrasse privative. Tous sont actuellement loués via des baux de trois ans, générant ensemble un revenu annuel de 42 000 euros. Un excellent point de départ pour un placement serein.
Les logements offrent de belles surfaces habitables (de 64 à 78 m²), une distribution fonctionnelle, une belle luminosité et un accès à un grand espace vert commun. En façade, un parking privé permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Le terrain est équipé d'un système d'assainissement individuel aux normes, garantissant une gestion technique fiable.
Superficies des 5 duplex :
-71,99 m²
-68,49 m²
-78,08 m²
-72,66 m²
-64,61 m²
Ce qu'on aime :
Un bien entièrement rénové, sans travaux à prévoir
Des loyers déjà en place, sans vacance locative
Une rentabilité immédiate et stable
Un emplacement recherché entre mer et village
Idéal pour un investisseur qui souhaite un placement locatif sûr, sans gestion complexe, avec une perspective de valorisation à moyen terme.
Prix de vente : 1470000 Euros HAI (honoraires inclus de 51081 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 3,6% soit 1418919 Euros hors honoraires).
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 euros et 1280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre WEISS, au 0613977953
