Maison à vendre Larmor-baden 7 pièces 147 m2 Morbihan (56870) - 648900 €
vente maison 7 pièces 147 m² 5 chambres région Morbihan
648 900 €
Description
Située à 200 m des plages et des sentiers côtiers et à proximité immédiate du port, des commerces et des animations, cette maison familiale de type 7 offre environ 150 m² habitables. Construite en 1983 et agrandie en 1993 et 1998, elle dispose également d'un sous-sol total, d'une véranda, de deux garages et d'un grenier aménageable. L'ensemble se trouve sur une parcelle de 1 147 m² avec un jardin clos de murs en pierres sèches.
Fonctionnalités du Rez-de-Chaussée
Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied et comprends une salle à manger avec cuisine ouverte, salon attenant, véranda donnant sur le jardin, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.
et enfin deux garages avec accès direct.
A l'Étage : un palier dessert trois chambres, dont une traversante, une salle d'eau avec WC, un dressing et bureau et trois greniers, dont un aménageable.
Enfin un sous-sol d'environ 88 m².
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement :
La maison a été soigneusement entretenue, mais certains travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour optimiser son potentiel et la mettre au goût du jour.
Équipements et Performance Énergétique
La maison est équipée d''une pompe à chaleur (PAC) et de panneaux solaires.
DPE : C (136) - GES : B (10).
Dépenses annuelles estimées : entre 1 091 et 1 472 euros (basées sur les prix de l'énergie de 2021).
Possibilités d'Évolution
Le terrain, situé en secteur Ubb, offre des possibilités d'évolution avec une emprise au sol limitée à 20 % pour les nouvelles constructions et une extension autorisée de 20 m² pour les constructions existantes dépassant cette limite.
Localisation
A 20 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités.
.
Prix : 648 900 euros HAI (dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 630 000 euros net vendeur)
.
DPE : C 136/ B10- Montant moye
