Maison à vendre Artigues-pres-bordeaux 4 pièces 96 m2 Gironde (33370) - 346500 €

Description

À vendre - Maison chaleureuse avec jardin & terrasse à Artigues-près-Bordeaux À seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, cette maison mitoyenne à rénover, pleine de charme, vous attend dans un environnement calme et verdoyant, située dans une petite allée résidentielle d'Artigues-près-Bordeaux. Dès l'entrée, on se sent chez soi. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, composée d'un salon convivial et d'une salle à manger idéale pour les moments en famille. La cuisine, séparée, peut facilement s'ouvrir si vous aimez les espaces décloisonnés. Un WC indépendant ainsi qu'un garage complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, une salle de bain et un second WC séparé. À l'extérieur, le vrai coup de coeur : un jardin arboré avec une belle terrasse ombragée, parfaite pour profiter des beaux jours sans vis-à-vis. La maison fait 96 m² habitables sur une parcelle de 336 m², facile à entretenir, idéale pour une vie de famille ou pour poser ses valises en toute simplicité. Mais vivre à Artigues, c'est aussi bénéficier d'un quotidien pratique et agréable. L'école élémentaire est à moins de 10 minutes à pied, le collège à 5 minutes en vélo, tout comme les commerces de proximité. L'arrêt de bus TBM le plus proche est à 400 mètres, et vous permet de rejoindre le tram A en quelques minutes. Vous accédez à la rocade bordelaise en moins de 5 minutes en voiture. C'est une maison qui coche toutes les cases : emplacement, calme, praticité... et ce petit supplément d'âme qui fait la différence. Les opportunités comme celle-ci sont rares sur le secteur. Appelez-nous vite pour une visite, elle ne restera pas longtemps sur le marché ! Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (330 000 E hors honoraires)Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique VAUVERT inscrite au RSAC de bordeaux n° 921 600 490 Selon l'article L.561.5 du

• Annonce Pro
• Surface96 m²
• Pièces4
• Construction1975
• Terrain336 m²
• DPED
• GESD
• Référence18600440 - 210226VV-2000006193
• Publiée le04/09/2025
• Modifiée le06/09/2025
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