Immeuble à vendre Rouen 204 m2 Seine maritime (76000) - 599000 €

Description

Immeuble de rapport - 6 appartements - Rouen (quartier Eau-de-Robec) À vendre : bel immeuble de rapport situé dans le quartier recherché et pittoresque de l'Eau-de-Robec à Rouen 🌿. L'ensemble est intégralement loué, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation. Composition de l'immeuble L'immeuble comprend 6 logements (2 T1 et 4 T2) répartis sur 4 niveaux, pour une surface totale habitable de 203,93 m². Couverture en ardoise Fibre Orange installée Compteurs EDF individuels pour chaque logement + 1 pour les parties communes Compteurs d'eau individuels (sauf pour le T1 du RDC avec jardin) 🔧 État général et travaux réalisés Immeuble en excellent état, soigneusement entretenu : Façade côté rue refaite il y a 1 an Façade côté cour refaite il y a 8 ans Rénovations complètes dans tous les appartements (électricité, plomberie, isolation) Huisseries changées progressivement Interphone avec porte d'entrée à ventouse et digicode Immeuble propre, sécurisé et sans travaux majeurs à prévoir. Détails des loyers et diagnostics T1 RDC sur rue (16,86 m²) : 300 E HC / potentiel 350 E + 20 E charges = 370 E. DPE E ? Passera en D (2026). T1 RDC sur cour (21,85 m²) avec jardin de 46 m² : 380 E + 20 E = 400 E / potentiel 460 E + 20 E = 480 E. DPE E ? Reste en E (confirmation en attente du diagnostiqueur). Projet : radiateurs à inertie sèche + ballon extra-plat catégorie C (pose verticale). T2 au 1er étage (46,83 m²) : 500 E + 20 E = 520 E / potentiel 720 E + 20 E = 740 E. DPE D ? Passera en C (2026). T2 au 2I étage (45,39 m²) : 480 E + 20 E = 500 E / potentiel 720 E + 20 E = 740 E. DPE D ? Reste en D, proche du C. T2 au 3I étage (38,07 m²) : 500 E + 20 E = 520 E / potentiel 680 E + 20 E = 700 E. DPE D ? Reste en D, proche du C. T2 au 4I étage (34,73 m²) : 500 E + 20 E = 520 E / potentiel 670 E + 20 E = 690 E. DPE E ? Passera en D (2026). Revenus locatifs actuels : 2 660 E HC/mois soit 31 920 E

• Annonce Pro
• Surface204 m²
• Terrain46 m²
• DPED
• GESB
• Référence18603003 - 211187AR-2000007122
• Publiée le05/09/2025
• Modifiée le09/12/2025
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