vente appartement 3 pièces 57 m² 2 chambres région Aveyron
47 000 €
Description
Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 bis d'environ 57 m² dans la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère à Entraygues sur Truyère.
Le logement dispose d'un séjour avec cuisine équipée ouverte (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière), une chambre avec 1 lit double, une cabine avec deux lits simple superposés, une salle de bains, un WC et un balcon.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
Possibilité d'occupation : 3 semaines en dehors des vacances scolaires de juillet-août et remise de 10% à 20% sur les résidences Goélia et partenaires.
o Loyer annuel HT : 3 041E / an soit 253E / mois
o Rentabilité : 6,47% brute
o Révision annuelle du loyer
o Charges de copropriété : 67E / mois
o Taxe foncière 2025 : 468E / an (dont 106E de TEOM remboursée par l'exploitant)
o Gestionnaire : Goélia, date de fin de bail 31/10/2030.
o DPE : D
o Nombre de lots : 62
o Honoraires charge vendeur
Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
Annonce Pro
Surface57 m2
Pièces3
Chambres2
SDB1
DPED
GESB
CopropriétéOui
Référence18618888 - 3832-FOROM
Publiée le11/09/2025
Modifiée le19/12/2025
BarèmeVoir le barème des honoraires
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