vente prestige 8 pièces 307 m² 6 chambres région Morbihan
1 144 000 €
Description
Frédéric Fresneau vous propose cet ancien moulin du XVIIIe siècle, situé à seulement vingt kilomètres de Vannes et du Golfe du Morbihan. Cette propriété rare développe 176 m² habitables et près de 550 m² de surface utile, lovée au coeur d'un domaine de 5,2 hectares avec étang privé, puit et le passage d'une rivière qui ajoute au charme bucolique du lieu.
La demeure principale séduit par son authenticité et ses volumes. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante, un séjour convivial et un vaste salon réchauffé par un insert. A l'étage, une suite parentale avec dressing, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec douche et toilettes composent l'espace nuit. Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et offre un beau potentiel supplémentaire. Le sous-sol abrite quant à lui la buanderie, la chaufferie et la cave.
Trois gîtes parfaitement aménagés viennent enrichir la propriété :
un premier gîte de 36 m², attenant au moulin,
un second gîte de 62 m², indépendant,
et un troisième gîte de 33 m², situé au-dessus d'un atelier de 70 m² avec garage attenant. Cet atelier pourrait être transformé en un quatrième gîte.
Chaque gîte comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau moderne et une terrasse privative ouverte sur la nature. L'ensemble génère actuellement un chiffre d'affaires annuel d'environ 22 000 euros, offrant un revenu complémentaire ou une belle opportunité de développement touristique.
Le domaine déploie toute sa richesse à travers un jardin arboré, des arbres centenaires, deux abris pour équidés et un environnement naturel préservé où s'épanouissent ânes, poules et oies.
Un lieu unique, empreint d'histoire et de sérénité, où le charme de l'ancien dialogue avec la nature, tout en restant proche de Vannes, du littoral et de ses commodités.
DPE/D - GES/D
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric
