Immeuble à vendre Rouen 23 pièces Seine maritime (76000) - 735000 €

Description

🏢 Immeuble de bureaux - 600 m² - 100 % loué - Rentabilité nette d'environ 10 % Cet immeuble de bureaux situé en zone franche bénéficie d'avantages fiscaux permettant, sous conditions, une exonération d'impôt sur les sociétés. Ces dispositions contribuent à une stabilité remarquable des occupants, avec un turn-over très faible, renforçant ainsi la pérennité des revenus locatifs. L'immeuble développe environ 600 m² répartis sur quatre niveaux, comprenant un sous-sol aménagé, un rez-de-chaussée et deux étages. Il est composé de 22 bureaux, actuellement tous loués, et accueille environ 21 locataires aux activités variées. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 961 m², bénéficiant d'un parking privatif destiné aux occupants et visiteurs. Sur le plan locatif, l'actif génère environ 98 000 E HT par an de revenus bruts, pour environ 79 751 E HT par an de revenus nets. La vacance locative est quasi inexistante et les départs très limités, ce qui atteste du bon attrait de l'immeuble. Les baux sont diversifiés, incluant des baux commerciaux 3/6/9, des baux précaires d'un an renouvelables et des baux commerciaux de six ans, offrant ainsi une souplesse adaptée aux différentes activités représentées. L'immeuble est en excellent état, bénéficiant d'une gestion attentive et de contrôles réguliers. La toiture est révisée chaque année, les parties communes sont équipées de détecteurs de présence, et des sanitaires séparés sont disponibles à chaque niveau. Une salle de pause agréable complète les espaces communs. Le chauffage collectif est assuré par une chaufferie Delta performante, tandis que les menuiseries en PVC double vitrage garantissent un bon confort thermique et acoustique. L'accès se fait de manière sécurisée via un système Vigik, et le site est entièrement clos. Cet actif présente plusieurs atouts majeurs : une rentabilité nette d'environ 10 %, des revenus stables et réguliers, un immeuble

• Annonce Pro
• Terrain961 m²
• DPEB
• GESB
• Référence18716726 - 214112AR-2000010452
• Publiée le28/10/2025
• Modifiée le09/12/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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