vente appartement 3 pièces 66 m² 2 chambres région Gironde
231 000 €
Description
T3 DE 66 M² - IDÉAL FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF
Carole Charuel, votre conseillère en immobilier à Pessac, vous présente un appartement T3 de 66 m² au 2ème étage d'une petite résidence de 3 niveaux, exposé plein sud, dans un quartier dynamique et parfaitement desservi.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Tram à 5 min à pied
Campus universitaire < 15 min
Écoles primaires et collège à 5 min à pied
Commerces et services de proximité
Environnement résidentiel calme et recherché
COMPOSITION FONCTIONNELLE
Entrée accueillante
Séjour lumineux et spacieux donnant sur balcon plein sud
Cuisine indépendante équipée et spacieuse (possibilité d'ouverture sur séjour selon vos envies)
Deux chambres confortables
Salle de bain complète
WC séparé
Balcon exposé plein sud
Cellier pratique
2 places de parking sécurisées
AATOUTS MAJEURS
Actuellement loué jusqu'en mars 2026 - revenus immédiats pour investisseurs
Libre de toute occupation dès avril 2026 - idéal pour emménager ou relouer
Exposition plein sud - luminosité optimale
Appartement traversant - calme absolu
Pièces bien distribuées
Stationnement sécurisé (2 places !)
Résidence à taille humaine et bien entretenue
IDÉAL POUR :
- Investisseurs - loué jusqu'en mars 2026, puis libre de toute occupation
- Famille - disponible au printemps 2026, écoles et collège à proximité
- Investissement locatif - forte demande étudiante, campus accessible
- Premier achat - excellent rapport qualité/prix, emménagement prévu printemps 2026
Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots en copropriété : 20.
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 1471.36 euros (Dont fonds travaux: 38.89 euros)
DPE Consommation: 151 kwh/m2/an Emissions GES: 4 kg C02/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 280 euros et 430 euros euros indexées à l'années 2021
Prix : 231 000 euros Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur, soit 220 000 euros hors honoraires.
P
