Maison à vendre Aytre 5 pièces 112 m2 Charente maritime (17440) - 416000 €
vente maison 5 pièces 112 m² 3 chambres région Charente maritime
416 000 €
Description
AYTRÉ - Ensemble immobilier offrant des revenus complémentaires (Maison familiale de 112m2 T4 + Maison de 33m2 T2 louée jusqu'en août 2026 au moins + panneaux photovoltaïques)
Devenez propriétaire de cet ensemble immobilier de 1950 rénové en 2020, pensé pour alléger la charge financière tout en offrant un cadre de vie confortable.
La maison familiale de 112 m² comprend une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une pièce de vie, et une véranda lumineuse, chauffée, offrant un second espace de réception, une salle d'eau avec WC. A l'étage, trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC complètent l'ensemble. Fonctionnelle et lumineuse, la distribution est parfaitement adaptée à une vie de famille.
La parcelle propose un jardin d'accueil, un jardin arrière exposé plein sud, une place de stationnement sur la propriété ainsi qu'un grand garage avec galetas, pouvant accueillir un camping-car.
Un T2 complètement indépendant d'environ 33 m², avec son espace extérieur, est actuellement loué 650 euros par mois charges comprises jusqu'en août 2025. Il constitue un complément de revenus immédiat.
Des panneaux photovoltaïques, génèrent par ailleurs environ 2 200 euros de revenus annuels.
Située dans un environnement résidentiel, à proximité des commerces et des transports, cette propriété de 1950 rénovée en 2020 est une opportunité à étudier rapidement.
Le prix de ce bien est de 416000 euros HAI dont 16000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 400000 euros
La question de la rénovation énergétique reste à étudier (chauffage au fuel notamment).
Performance énergétique : DPE E et GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2510 euros et 3480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou, par courr
