vente immeuble 8 pièces 224 m² région Haute garonne
640 000 €
Description
À VENDRE Immeuble de rapport Toulouse (Roseraie Juncasse)
Localisation privilégiée Situé dans le quartier très recherché de la Roseraie Juncasse à Toulouse, cet immeuble de rapport bénéficie d'une situation géographique idéale : proximité des commodités, transports en commun, écoles et espaces verts. Un secteur dynamique et en pleine valorisation, parfait pour un investissement locatif sécurisé et rentable.
Description du bien
Surface totale : 225 m2 (hors parties communes)
Composition :
2 appartements T3 de 76 m2 chacun, lumineux et bien agencés
1 appartement T1bis de 25 m2, idéal pour étudiant ou jeune actif
1 local commercial de 47 m2, actuellement loué
État général : Une ITE est à prévoir ainsi qu'un rafraîchissement général.
Atouts : Faibles charges de copropriété, potentiel de valorisation, secteur en tension locative
Le plus de ce projet est la possibilité de séparer le fond du terrain et d'y construire 1 à 2 lots !
Opportunité d'investissement
Rendement locatif attractif : Possibilité de générer des revenus stables grâce à la diversité des lots (résidentiel et commercial)
Potentiel de plus-value : Quartier en développement, demande locative forte
Flexibilité : Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou pour un propriétaire-occupant souhaitant loger dans un T3 et louer les autres lots
Contact Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez [votre nom/agence] au [votre numéro de téléphone] ou par email à [votre adresse email].
Cette annonce vous est proposée par PATOUR Kilian - EI - NoRSAC: 840085260, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Annonce Pro
Surface224 m2
DPEF
GESE
Référence18944217 - 114_2026-01-01
Publiée le09/02/2026
Honoraires acquéreur6%
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