Maison à vendre Saint-armel 7 pièces 136 m2 Morbihan (56450) - 419580 €
vente maison 7 pièces 136 m² 5 chambres région Morbihan
419 580 €
Description
William BELAYE vous présente cette maison spacieuse de 136 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 286 m², offrant un potentiel exceptionnel.
Située à l'entrée de la presqu'île de Rhuys, elle bénéficie d'un emplacement recherché : à seulement 5 km de la voie express RN165, à proximité immédiate de Vannes et de ses commerces, tout en restant proche des plages du Golfe du Morbihan.
Développant 136 m² habitables sur deux niveaux, elle comprend 5 chambres, un séjour-salon lumineux, une cuisine indépendante, 2 salles de bains, 3 WC, ainsi qu'un sous-sol complet avec garage double et cave.
Implantée sur un terrain de 1 286 m², elle constitue une base idéale pour un projet familial ou un investissement patrimonial sur un secteur recherché du Golfe du Morbihan.
Après rénovation, vous pourrez transformer cette propriété en une maison contemporaine avec vaste pièce de vie ouverte sur le jardin et un extérieur paysager accueillant terrasse et espace détente, à l'image d'un véritable lieu de vie convivial et valorisant.
Un pré-chiffrage estimatif réalisé en janvier 2026 établit le budget d'une rénovation complète pour un peu plus de 100 000 euros. Il comprend notamment :
Reprise totale électricité et VMC,
Création de 2 salles d'eau et 3 WC suspendus,
Nouvelle cuisine,
Sols, peintures, menuiseries intérieures,
Remplacement des fenêtres de toit.
Rare sur le marché de Saint-Armel : ne tardez pas à visiter.
DPE - D (160 KWh/m²/an) dont émission de gaz à effet de serre - D (34 Kg CO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2 430 euros et 3 330 euros par an.
Prix HAI de 419 580 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur de 14 580 euros TTC, soit 3,60 % TTC de la valeur du bien, soit 405 000 euros hors honoraires.
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