Maison à vendre Bouguenais 7 pièces 220 m2 Loire atlantique (44340) - 595125 €

Description

En plein c?ur du bourg de Bouguenais, au calme d'une petite rue tranquille et à seulement 10km du centre de Nantes, superbe maison ancienne rénovée avec goût, au pied de toutes les commodités. Hors du plan d'exposition au bruit de l'aéroport. D'une superficie d'environ 220m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec de nombreux rangements, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée de 18m², une pièce de vie pleine de cachet avec cheminée et mur en pierre donnant sur une terrasse ombragée en bois, et un wc. Toujours au rdc, un séchoir/buanderie et un très grand garage (60m² environ) avec mezzanine de stockage. À l'étage, un palier dessert quatre chambres (23, 20, 17 et 10m²), un espace bureau, une salle de bain avec douche, baignoire et wc et une seconde salle d'eau avec douche. À l'extérieur, un beau jardin clos de murs avec une grande piscine chauffée (10x5). Les + du bien : - L'emplacement: commerces, établissements scolaires, bus (ligne 36), parcs, bords de Loire au pied de la maison - Une maison ancienne au charme préservé: très beaux volumes, façade en pierres, parquet massif dans les chambres, cheminée, poutres apparentes... - Excellent état général - Joli jardin, grande piscine et deux confortables terrasses (une plein soleil et une ombragée) - Facilité de stationnement: 3 couverts et 3 extérieurs - Possibilité d'aménager les combles pour créer un éventuel troisième niveau À noter : - Chauffage et production d'eau chaude au gaz (chaudière individuelle) - Taxe foncière : 2.664E - Raccordé au réseau général du tout à l'égout - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 150 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D) - Coût de l'énergie max/min : 2.130E/2.920E - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 575.000 E TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 20.125 E, représentant un total de 595.125 E (Honorai

• Annonce Pro
• Surface220 m²
• Pièces7
• Chambres4
• SDB2
• Construction1900
• Terrain720 m²
• DPED
• GESD
• Référence18969655 - BMVM240222044340
• Publiée le25/02/2026
• Modifiée le01/03/2026

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