Maison à vendre Nivillac 5 pièces 85 m2 Morbihan (56130) - 236500 €

Description

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien : À Nivillac (56130), à seulement 5 km de la RN165, et à 10 min de la Roche Bernard, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison en pierre mitoyenne d'un côté, exposée plein Sud, entièrement rénovée avec des matériaux écologiques. Le rez-de-chaussée comprend : Une belle pièce de vie de 42 m² avec poutres apparentes, coin cuisine et cuisinière à bois, une arrière-cuisine de 6 m² avec ballon thermodynamique, une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilette sèche, une cave. À l'étage : Une pièce palière lumineuse de 15 m² (bureau, espace détente ou dressing), deux chambres de 11 m² chacune, sur sol en liège Une pergola semi-fermée de 18 m² prolonge agréablement l'espace de vie pour profiter des beaux jours. Un extérieur aux multiples possibilités : terrain de 4 901 m² avec hangar en tôle d'environ 100 m² Potager, animaux, atelier, stockage, projet artisanal. L'espace est là pour concrétiser vos idées ! Assainissement à prévoir (épuration ou pédo-épuration). Étude de sol déjà réalisée. Une rénovation écologique complète : Entièrement rénovée en 2018 avec chaux/chanvre, laine de bois, ouate de cellulose et enduits terre, elle offre un confort thermique naturel et une consommation maîtrisée : Classe énergétique : C (161 kWh/m²/an). Classe climatique : A (4kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 E et 800 E par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris) Chauffage principal au bois (environ 2 cordes/an). Pour plus d'informations complémentaires, contactez moi par sms ou par mail. Retrouvez l'ensemble de mes biens en recherchant Marie-Agnès Bothorel sur Google.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Annonce Pro
• Surface85 m²
• Pièces5
• Chambres2
• SDB1
• DPEC
• GESA
• Référence18981369 - MB6108770490
• Publiée le01/03/2026

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