Immeuble à vendre Herblay 836 m2 Val d'Oise (95220) - 2685000 €
vente immeuble 836 m² région Val d'oise
2 685 000 €
Description
Murs commerciaux loués -- Herblay (95) -- 836 m² -- AEM 8,27 %
Nous proposons à la vente un ensemble immobilier à usage commercial entièrement loué, situé dans une zone d'activités établie et dynamique d'Herblay (95), en bord d'un axe à forte fréquentation automobile. L'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une visibilité directe, dans un secteur caractérisé par une offre commerciale structurée et une demande constante pour les activités de services et de proximité -- un contexte qui se traduit par une très bonne résilience locative et l'absence de vacance sur la zone.
Le bien
L'ensemble se compose d'un bâtiment unique de plain-pied, développant 700 m² de surface hors oeuvre, portés à 836 m² en intégrant les mezzanines du contrôle technique et du restaurant. Il est implanté sur un terrain de 3 174 m², avec espaces verts en pourtour et emplacements de stationnement en nombre. Le bâtiment est conforme ERP.
Situation locative
L'immeuble accueille plusieurs locataires aux activités complémentaires -- contrôle technique automobile, restauration, services liés à l'automobile, lavage auto, ainsi que des supports publicitaires. Le mix locatif est équilibré, adossé à des usages du quotidien, et dilue mécaniquement le risque preneur.
Les revenus locatifs annuels HT, constatés sur la base des quittances, s'élèvent à 231 795 E HT/an. Ce chiffre reflète les loyers réellement facturés et encaissables, et constitue une base fiable pour l'analyse de rendement. Après indexation des loyers, les revenus 2026 dépasseront 240 000 E HT/an. Le dossier locatif détaillé (baux, durées résiduelles, indexations, répartition des charges) est communiqué sur demande.
Analyse financière
À titre indicatif :
Coût Acte en Main : 2 900 000 (frais de notaire entre 7,5 et 8%)
Montant des loyers 2026: 240 000 E
rentabilité AEM : 8,27%
Un niveau cohérent avec le marché pour ce type d'actif multi-locataires en Île
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