Maison à vendre Braud-et-saint-louis 11 pièces 322 m2 Gironde (33820) - 642675 €
vente maison 11 pièces 322 m² 7 chambres région Gironde
642 675 €
Description
A l'abri des regards, dans un environnement préservé à proximité de l'estuaire, cette propriété de charme entièrement rénovée dévoile un art de vivre rare, où le confort contemporain dialogue harmonieusement avec l'authenticité des lieux.
Située au coeur d'une commune vivante et parfaitement équipée, elle offre un cadre idéal pour conjuguer résidence de qualité et activité d'accueil immédiatement opérationnelle.
La maison principale : Environ 240 m²
Rénovée avec soin entre 2017 et 2018, la maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Au rez-de-chaussée :
-Cuisine équipée lumineuse et conviviale
-Belle salle à manger avec cheminée insert
-Salon de chaleureux et baigné de lumière
-Entrée élégante
-Suite parentale avec salle de bain et rangements intégrés
-Buanderie
-WC indépendants
A l'étage :
-Trois chambres d'hôtes climatisées, classées Chambres d'Hôtes Référence, chacune pensée pour offrir confort et intimité.
Un espace complémentaire de 18 m² permet d'aménager une chambre supplémentaire ou un bureau.
Le gîte indépendant : 76 m² classé 4 étoiles
Indépendant et parfaitement aménagé, ce gîte constitue un véritable prolongement de l'activité ou un espace d'accueil supplémentaire.
-Belle pièce de vie
-Deux chambres
-Salle de bain
-WC séparés
-Espaces de rangement
Les extérieurs : Un écrin naturel de 6 500 m²
La propriété s'inscrit dans un environnement paysager soigneusement entretenu, propice à la détente et à l'accueil.
-Parc arboré
- Potager
-Champ
-Terrain de pétanque
-Abris pour animaux
-Poulailler
-Grand parking visiteurs
-Piscine 10 x 3 m avec douche solaire
-Garage de 15,5 x 4,6 m
-Préau de même dimension
Une activité rentable et évolutive
La propriété bénéficie aujourd'hui d'une exploitation parfaitement structurée, avec une clientèle fidèle et une excellente visibilité.
-Chiffre d'affaires annuel : environ 70 000 e
