Maison à vendre Mauves-sur-loire 6 pièces 115 m2 Loire atlantique (44470) - 307000 €

Description

Maison de Loire typique avec jardin, 4 chambres et double garage - Mauves-sur-Loire A seulement 10 minutes de Nantes en TER, découvrez cette authentique maison de Loire de 115 m², idéalement située au coeur de Mauves-sur-Loire, à quelques pas des commerces, des écoles, des services et des bords de Loire. Non mitoyenne, elle offre un cadre de vie agréable, un beau jardin paysagé et un fort potentiel d'aménagement. Le niveau principal, accessible par un escalier extérieur, comprend un double séjour lumineux avec cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau récente ainsi que des toilettes indépendants. A l'étage, un palier dessert trois chambres et une seconde salle d'eau avec WC. En rez-de-jardin, vous découvrirez un véritable espace complémentaire comprenant un garage avec porte motorisée, une cave et une pièce ouvrant directement sur le jardin. Cet espace pourra facilement être aménagé selon vos envies : cuisine d'été, salle de jeux, bureau, atelier ou espace de réception. Un second garage indépendant avec atelier ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Le jardin, exposé sud-ouest, est entièrement clos, paysagé et sans vis-à-vis. Il constitue un véritable espace de vie extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Parfaitement entretenue, cette maison offre une base saine et de qualité. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur à votre image. DPE : E - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 euros et 3 670 euros, indexé aux années 2021, 2022 et 2023. Prix : 307 000 euros HAI Honoraires de 4% TTC inclus, à la charge de l'acquéreur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visi

• Annonce Pro
• Surface115 m²
• Pièces6
• Chambres4
• SDB2
• Séjour34 m²
• Construction1948
• Terrain800 m²
• DPEE
• GESB
• Référence19046445 - 445354EGS
• Publiée le02/04/2026
• Modifiée le19/08/2026
• Honoraires acquéreur4.07%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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