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Au c?ur de l'hyper-centre bordelais à deux pas de la place Pey-Berland, découvrez cet écrin de 128 m² (108 m² Carrez + 20 m² de souplex aménagé) alliant le cachet de la pierre et une rénovation contemporaine de haut vol.
Situé dans une rue piétonne calme, ce bien se distingue par sa double affectation (Habitation + Commerciale). Une opportunité stratégique pour un investissement en location saisonnière (type Airbnb), des bureaux de prestige ou une résidence principale avec activité professionnelle.
Un Agencement Fluide et Lumineux
Le Rez-de-chaussée (108 m²) :
Entrée indépendante pour une confidentialité totale.
Vaste pièce de vie avec une remarquable hauteur sous plafond.
Cuisine dînatoire haut de gamme, entièrement équipée pour les gastronomes.
Espace Nuit / Travail : Deux chambres spacieuses et polyvalentes.
Salle d'eau contemporaine et WC séparé.
Le Sous-sol (20 m²) - Le "Plus" Patrimonial :
Une superbe pièce voûtée en pierre, saine et chauffée, accessible directement.
Un espace modulable selon vos envies : salon de projection, salle de sport privée, bureau confidentiel.
À 2 min à pied : Place Pey-Berland, Mairie de Bordeaux, Palais de Justice.
Connexion immédiate Tram A & B, lignes de bus et parkings publics (Pey-Berland / Palais de Justice).
Calme absolu d'une rue piétonne au sein d'un immeuble en pierre parfaitement entretenu (parties communes rénovées).
Côté Investisseur & Technique
Polyvalence totale : Résidence secondaire rentable, siège social ou locatif saisonnier.
Performance énergétique : Excellence du diagnostic avec une consommation de seulement 61 kWh/m².an (Classe A/B).
Frais maîtrisés : * Taxe foncière : 1 181 E / an
Charges de copropriété : env. 108 E / mois
Copropriété : Bien soumis au s
