Maison à vendre Pouliguen 3 pièces 66 m2 Loire atlantique (44510) - 398000 €
vente maison 3 pièces 66 m² 2 chambres région Loire atlantique
398 000 €
Description
Rare, "Le petit Hermitage" est un bien à rénover qui se libère sur le quartier prisé du Pouliguen centre à un prix raisonnable !
Idéalement située, charmante maison de caractère de 1930 d'environ 67 m2 typique de la région posée à 280 m de la plage, 5 mn à pied du port et de ses commerces, 80 m du bois du Pouliguen et 150 m des terrains de tennis !
Maison sur 2 niveaux :
Au RDC : Aménagement cosy
oSalon ouvert / séjour salle à manger
oCuisine ouverte et équipée
oBuanderie / débarras
o1 WC indépendant
oAccès direct à la terrasse pour les petits déjeuners et barbecues ensoleillés
A l'étage :
o2 chambres dont une avec accès sur balcon (Garde corps à réparer voir remplacer)
oUne salle de bain avec WC (à rénover)
oUn bureau
Précision : Un prix réaliste compte tenu des travaux à faire pour la partie énergétique pour passer le DPE en C (55 900E) ainsi que du budget à prévoir pour les réparations et mettre la maison à votre goût. (estimation à 500E /m2 sur soit 31 830 E).
Ces montants ont donc bien entendu été soustraits du prix marché pour cette zone, cet emplacement et cette surface.
Une fois rénovée vous serez dans une maison coquette bien placée tant en terme géographique qu'en terme de prix final !)
Date de réalisation du DPE : 18/09/2023
Date de réalisation de l'audit énergétique : 18/12/2025
Chauffage au gaz + Climatisation
DPE : F (384) GES : F (84)
Estimation des coûts annuels actuellement: entre 2250 E et 3120 E par an
Prix moyens des énergies indexés des années 2021,2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Annonce Pro
Surface66 m2
Pièces3
Chambres2
SDB1
Construction1930
Terrain120 m2
DPEF
GESF
Référence19061933 - 29V-IMMOGREFFE
Publiée le09/04/2026
Modifiée le14/04/2026
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