Situé dans le secteur dynamique de Casselardit, à la jonction de la Cartoucherie et des berges de la Garonne, cet immeuble de 1967 constitue un actif patrimonial structuré, rare sur le marché.
Développé sur trois niveaux, il comprend six appartements (deux par étage), aujourd'hui intégralement loués. La vacance est inexistante, garantissant un revenu immédiat et sécurisé dès l'acquisition.
L'immeuble est en bon état d'entretien général. Chaque lot dispose d'une place de stationnement et d'un cellier accessible depuis la cour, éléments différenciants qui consolident l'attractivité locative et la stabilité des occupants.
Son implantation, à proximité immédiate des bassins d'emploi, des transports, des commerces et des services, constitue un socle solide pour une valorisation durable. Le secteur bénéficie d'une dynamique urbaine favorable, portée notamment par le développement de la Cartoucherie.
Cet actif présente ainsi plusieurs leviers :
Sécurisation des flux locatifs
Potentiel d'optimisation à moyen terme (revalorisation progressive des loyers selon cadre légal)
Patrimoine tangible dans un secteur en mutation qualitative
Produit rare : immeuble entier, non divisé, n'ayant jamais changé de mains
Un investissement rationnel, maîtrisé, adapté à un acquéreur recherchant rendement, stabilité et perspective de valorisation.
