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Maison à vendre Bouscat 4 pièces 77 m2 Gironde (33110) - 447000 €

vente maison 4 pièces 77 m² 3 chambres région Gironde

447 000 €


Vente Maison 4 pièces BOUSCAT 33110
Annonce Vente 4 pièces Maison Bouscat 33
Acheter Maison 77 m2 Bouscat
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Acheter Maison Bouscat 447000 euros

Description

Sébastien DUBO vous propose cette maison située sur la commune très recherchée du Bouscat, à la croisée des quartiers Jean-Jaurès et Centre-ville. Un secteur particulièrement dynamique et prisé, où la demande est forte et les biens avec potentiel deviennent rares. Emplacement stratégique pour une vie quotidienne facile : - Bus à proximité immédiate - Parc de l'Hermitage à 450 m - École Ausone à 700 m - Accès rapide aux boulevards (800 m) D'une surface actuelle d'environ 77 M², cette maison de plain-pied offre de nombreuses possibilités d'évolution : - Exploitation des combles (environ 30 à 40 M² supplémentaires) sans besoin de surélévation - Extension possible - Optimisation des volumes existants - Aménagement de la dépendance suivant vos besoins ( studio, bureau, projet locatif...) Disposition actuelle : - Entrée - Salon - espace Cuisine indépendante - 3 chambres - Salle d'eau avec WC - Cave en sous-sol d'environ 10 M² Extérieurs : un vrai atout - Parcelle de 340 M² - Préau attenant à la maison (possibilité d'agrandissement en le fermant) - Dépendance en fond de jardin d'environ 16 M² La maison nécessite une rénovation complète, mais offre en contrepartie un potentiel exceptionnel dans un secteur à forte valeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : Sébastien DUBO 06 06 80 08 05 --------------------------------------- DPE F / GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330 et 3160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DUBO, au 0606800805 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée
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