Maison à vendre Bouscat 4 pièces 77 m2 Gironde (33110) - 447000 €
vente maison 4 pièces 77 m² 3 chambres région Gironde
447 000 €
Description
Sébastien DUBO vous propose cette maison située sur la commune très recherchée du Bouscat, à la croisée des quartiers Jean-Jaurès et Centre-ville.
Un secteur particulièrement dynamique et prisé, où la demande est forte et les biens avec potentiel deviennent rares.
Emplacement stratégique pour une vie quotidienne facile :
- Bus à proximité immédiate
- Parc de l'Hermitage à 450 m
- École Ausone à 700 m
- Accès rapide aux boulevards (800 m)
D'une surface actuelle d'environ 77 M², cette maison de plain-pied offre de nombreuses possibilités d'évolution :
- Exploitation des combles (environ 30 à 40 M² supplémentaires) sans besoin de surélévation
- Extension possible
- Optimisation des volumes existants
- Aménagement de la dépendance suivant vos besoins ( studio, bureau, projet locatif...)
Disposition actuelle :
- Entrée
- Salon
- espace Cuisine indépendante
- 3 chambres
- Salle d'eau avec WC
- Cave en sous-sol d'environ 10 M²
Extérieurs : un vrai atout
- Parcelle de 340 M²
- Préau attenant à la maison (possibilité d'agrandissement en le fermant)
- Dépendance en fond de jardin d'environ 16 M²
La maison nécessite une rénovation complète, mais offre en contrepartie un potentiel exceptionnel dans un secteur à forte valeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :
Sébastien DUBO
06 06 80 08 05
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DPE F / GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330 et 3160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DUBO, au 0606800805 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée
