Maison à vendre Garat 3 pièces 63 m2 Charente (16410) - 44000 €

Description

À vendre à Garat, secteur Grand Angoulême, T3 en rez-de-jardin de 63.11 m², avec entrée indépendante, jardin privatif clos de 157 m², garage et remises de stockage. Le bien offre un vrai esprit maison : entrée indépendante, pas de hall, pas d'escalier partagé et aucune partie commune intérieure à entretenir. Les charges de copropriété sont donc très faibles, limitées principalement à l'assurance du bâtiment. Le logement est à rénover entièrement : menuiseries, plomberie, électricité, sols, peintures, cuisine, salle d'eau et aménagements intérieurs. La base est saine, avec une toiture entretenue en 2026. Gros avantage pour la rénovation énergétique : le logement dispose déjà d'une climatisation et d'un ballon thermodynamique. Avec une rénovation adaptée, il sera plus simple de viser une très bonne performance énergétique, notamment un DPE B, ce qui peut permettre de valoriser le bien à la revente et de réduire les futures consommations d'énergie. Le projet peut également être étudié pour les aides à la rénovation type ANAH / MaPrimeRénov', selon votre profil et le programme de travaux. Configuration actuelle : entrée, séjour, cuisine, deux chambres et salle d'eau. Les gros atouts : prix attractif, jardin privatif clos, garage, remises, entrée indépendante, faibles charges, équipements énergétiques déjà présents et beau potentiel de valorisation après rénovation. Idéal premier achat avec travaux, famille souhaitant créer un logement à son goût ou investisseur recherchant un projet avec plus-value potentielle. Pas d'agent immobilier svp Tarif volontairement attractif Dossier complet sur demande

• Annonce Pro
• Surface63 m²
• Pièces3
• Chambres2
• Construction1950
• Terrain220 m²
• DPEC
• GESC
• CopropriétéOui
• Référence19184009 - 6a229a4952300
• Publiée le06/06/2026

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