Maison à vendre Saint-philibert 7 pièces 160 m2 Morbihan (56470) - 647500 €
vente maison 7 pièces 160 m² 5 chambres région Morbihan
647 500 €
Description
56470. St-Philibert. Grande maison familiale de 5 chambres, dont une suite parentale au rdc parfaitement positionnée sur sa parcelle de 875m2 sans vis à vis. Située en campagne au calme.
D'une surface de 160 m² hab et 190m2 utiles, elle offre une vie confortable de plain pied :
AU RDC :
- Entrée avec poêle à pellets programmable.
- Un espace de vie de 49m2 offrant : salon salle à manger avec cheminée ouvrant sur véranda de 13m2 orientée Sud, cuisine ouverte aménagée et équipée.
- Suite parentale avec bow window, placards sur-mesures, salle d'eau attenante contemporaine, cabine de douche avec fonction hydromassante et hammam.
- Arrière cuisine et buanderie.
- Toilette privative.
A L'ÉTAGE :
- 4 chambres dont une traversante avec placards intégrés
- Grande Salle de bain avec douche.
- Toilette privative.
EXTÉRIEURS :
- Beau terrain clos de 875 m².
- Jardin paysagé et arboré (Essences rares, fruitier Kaki).
- Grande Terrasse de 40m2 sur plots récente exposée Sud et Est.
- Petite Terrasse avec auvent pour barbecue.
- Grand chalet de jardin électrifié avec grenier.
- Grande aire de stationnement.
- Carport.
ENVIRONNEMENT :
- Calme absolu sans vis.
- Proximité immédiate d'un chemin de randonnée.
- Voie verte accessible à 3min en vélo.
ENERGIES :
- Poêle à pellets programmable Jotul récent (2022).
- Chaudière gaz pour eau chaude.
- Climatisation réversible dans la suite parentale.
- Huisseries double vitrage, baies alu, volets roulants centralisés Somfy.
INTERNET : fibre optique
ASSAINISSEMENT : conforme, relié au réseau collectif.
PRIX : 647500 euros.ttc/HAI. Honoraires de 22500 euros charge acquéreur soit 625000 euros hors honoraires.
VOTRE CONTACT : Jérôme PETRAU-GAY, au 0681366035 ou, par courriel à
DPE C 132/ C 23 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2338 à 3232 euros indexé aux années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Assainissement collectif conforme.
Selon l'article L.56
