Maison à vendre Saint-sulpice-et-cameyrac 5 pièces 100 m2 Gironde (33450) - 375000 €
vente maison 5 pièces 100 m² 3 chambres région Gironde
375 000 €
Description
A Saint-Sulpice-et-Cameyrac, à environ 20 minutes de Bordeaux, découvrez une maison rénovée avec soin, offrant un véritable confort au quotidien et un potentiel foncier rare grâce à un terrain constructible détachable.
Dès l'entrée, on comprend qu'il ne s'agit pas d'une rénovation standard : l'ensemble a été entretenu et amélioré avec goût et cohérence dans les choix, donnant une maison soignée, actuelle et agréable à vivre.
Développée sur 100 m² habitables avec un séjour lumineux, une cuisine moderne et pensée dans ses moindres finitions, trois chambres bien réparties, l'ambiance générale est actuelle, fonctionnelle et chaleureuse.
Le bien est agrémenté d'une climatisation réversible, de menuiseries récentes et volets roulants électriques solaires. Aucun travaux à prévoir.
A l'extérieur, un atout supplémentaire réside dans la possibilité de détacher un terrain constructible d'environ 550 à 600 m², offrant une vraie perspective de valorisation ou de projet futur.
La gare TER de Saint-Sulpice-et-Cameyrac se situe à quelques minutes et permet de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en 25 minutes environ, renforçant une accessibilité déjà fluide par la route.
L'ensemble forme un bien équilibré, où la qualité de rénovation, le confort et le potentiel foncier se complètent naturellement.
375.000 euros honoraires à la charge du vendeur.
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 et 1470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Didier Bernaud : 06 02 11 92 18 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Didier Bernaud agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPR
