Maison à vendre Sauvian 10 pièces 200 m2 Herault (34410) - 349000 €

Description

SAUVIAN - VILLA 200 M² - 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS - INVESTISSEMENT / PROFESSION LIBÉRALE / HABITATION Opportunité rare sur la commune dynamique de Sauvian, à proximité immédiate de Béziers, des plages et des principaux axes. Cette villa développe environ 200 m² habitables et se compose de deux appartements totalement indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès et de son extérieur privatif. Une configuration particulièrement intéressante pour plusieurs projets : Résidence principale + revenu locatif Investissement locatif avec deux logements indépendants Habitation + activité professionnelle ou profession libérale Installation d'un cabinet, bureau, activité paramédicale ou professionnelle au rez-de-chaussée, tout en conservant une habitation indépendante à l'étage Projet familial permettant de loger deux générations de manière indépendante Terrain piscinable de 477 m². Appartement T4 - 79 m² - Rez-de-chaussée Belle pièce de vie avec cuisine d'environ 34 m² 3 chambres Garage d'environ 20 m², pouvant également offrir un potentiel d'aménagement supplémentaire Jardin privatif d'environ 183 m² Chauffage électrique récent Menuiseries PVC Très bon état général Grâce à son accès indépendant, sa situation en rez-de-chaussée et ses espaces annexes, ce logement peut parfaitement convenir à l'installation d'une profession libérale ou d'une activité de bureau, tout en conservant l'appartement de l'étage en habitation principale ou en location. Appartement T5 - 121 m² - 1er étage Environ 121 m² habitables 5 chambres Séjour d'environ 28 m² Cuisine indépendante Terrasse d'environ 12 m² Jardin privatif d'environ 130 m² Chauffage gaz avec chaudière entretenue Menuiseries PVC récentes Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir : peintures, parquet et salle de bains, permettant de remettre facilement le logement au goût du jour. Les points forts Environ 200 m² habitables 2 logements déjà

• Annonce Pro
• Surface200 m²
• Pièces10
• Construction1974
• Terrain477 m²
• DPED
• GESC
• Référence19329153 - 6a8bdaaca14c4
• Publiée le25/08/2026

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