À Pessac, au c?ur de l'un des principaux pôles universitaires de la métropole bordelaise, découvrez ce studio meublé et équipé de 19,59 m² situé au 5e étage de la résidence étudiante All Suites Study Pessac Campus, livrée en 2017.
En très bon état et bénéficiant d'un DPE A, le logement propose un agencement fonctionnel avec entrée, kitchenette équipée, pièce de vie et salle d'eau avec WC. Une place de parking aérienne est également incluse.
La résidence se situe à proximité immédiate du campus Pessac-Talence et au pied du tramway B, permettant de rejoindre le campus en environ 10 minutes et le centre de Bordeaux en 20 minutes. Le bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante et fait l'objet d'un bail commercial avec All Suites. Aucune occupation personnelle n'est possible.
Les atouts de ce type d'investissement
* Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel
* Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel
* Un rendement net généralement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel
* Une gestion avec très peu de charge mentale, sans vacance locative, impayé ou dégradation à gérer directement
* Des loyers indexés : IRL limité aux 2/3 pour ce bien
* Aucune occupation personnelle possible
Principales caractéristiques
* Prix d'acquisition : 63 500 E, honoraires Digimo et mobilier inclus, hors frais de notaire
* Loyer annuel hors charges : 3 114 E
* Bail commercial en cours avec All Suites, prochaine échéance au 31/12/2027
* Rendement brut : 4,9 %
* Studio T1 de 19,59 m²
* 5e étage
* Parking aérien inclus
* Bien meublé et équipé
* Très bon état
* DPE A
* Charges de copropriété : 14 E par mois hors dépenses exceptionnelles
* Dernière taxe foncière connue : 414 E
Le statut d'Investissement
* Investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permettant notamment l'amortissement comptable et, selon la situation de l'investi
Annonce Pro
Surface19 m2
Pièce1
Séjour10 m2
Construction2017
DPEA
GESA
CopropriétéOui
Référence19376922 - 6V-RE7P4K9A
Publiée le19/09/2026
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DIGIMO 17 rue Marie Curie 44230 Saint Sebastien Sur Loire
