Maison à vendre Saint-genies 10 pièces 210 m2 Dordogne (24590) - 348000 €
vente maison 10 pièces 210 m² 8 chambres région Dordogne
348 000 €
Description
SAINT-GENIÈS (24590) ? Propriété avec maison, 4 gîtes, piscine et terrain de 3 508 m²
Prix de vente : 348 000 euros (Honoraires charge vendeur)
A seulement 12 km de Sarlat-la-Canéda et de Montignac-Lascaux, au coeur du Périgord Noir, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du village, de ses commerces et de son école.
Implantée sur un terrain fleuri et arboré d'environ 3 508 m², la propriété se compose de plusieurs bâtiments et offre une activité de location touristique déjà en fonctionnement, avec des revenus avérés.
La maison principale en pierre, d'environ 105 m², dispose d'une toiture neuve et de panneaux photovoltaïques. Elle comprend :
Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante, un salon/salle à manger (cheminée équipée d'un insert, un poêle à granulés et pompe à chaleur), une buanderie et une cave.
A l'étage : 4 chambres, dont une avec douche, une salle de bains et des WC.
Chauffage par pompe à chaleur et Huisseries en double vitrage.
Quatre appartements/gîtes indépendants complètent l'ensemble, d'une superficie respective d'environ 29 m², 31 m², 27 m² et 18 m². Chacun comprend une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, une salle d'eau et des WC (chauffage électrique et poêle à bois)
La propriété dispose également d'un espace jacuzzi ainsi que d'un chalet aménagé en bureau/réception, adapté à l'accueil de la clientèle
et est agrémentée d'une piscine hors-sol de 8 x 4 m, clôturée et sécurisée.
Idéalement située entre les vallées de la Vézère et de la Dordogne, à proximité des principaux sites touristiques du Périgord Noir, cette propriété constitue un ensemble adapté à un projet de résidence principale avec activité touristique, dans un secteur particulièrement recherché.
Une propriété déjà en activité, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel professionnel immédiatement exploitable.
DPE : Classe D GES : classe B. Montant moyen estimé d
