Maison à vendre Seyne-sur-mer 6 pièces 160 m2 Var (83500) - 472000 €

Description

A moins de 2 minutes à pied des plus belles plages de sable fin, cette maison de 160 m² offre un potentiel rare dans le secteur résidentiel très prisé des Sablettes. Elle est idéalement située juste à côté d'une superbe maison de maître, dans un environnement d'un calme absolu, au coeur d'une nature préservée. Plage, commerces et restaurants se rejoignent à pied : c'est tout l'art de vivre méditerranéen, sans voiture et sans contrainte. Le bien Une maison de 160 m² à rénover entièrement, qui laisse toute liberté pour imaginer son futur : Une grande villa familiale, pour une résidence principale ou secondaire à deux pas de la mer, Ou 2 appartements T3 indépendants, pour un projet locatif très recherché dans ce secteur. Vendue en l'état, avec des travaux complets à prévoir : c'est ce qui explique un prix de vente volontairement attractif, bien inférieur à celui des communes voisines. Idéal investisseurs Le volume des travaux ouvre la porte à la création de déficit foncier, pour optimiser votre fiscalité tout en valorisant un bien situé à proximité immédiate de la plage. Un produit atypique, rare sur le marché, avec un énorme potentiel de valorisation. Pourquoi la visiter ? Plage à pied (moins de 2 min) Calme absolu, environnement préservé Transformation possible en 2 T3 ou en villa familiale Fort potentiel locatif et de plus-value Prix tenant compte du coût des travaux Un bien exceptionnel pour qui sait voir plus loin que les murs. L'image principale est générée par l'IA - résultat d'une hypothétique rénovation. Contactez-moi pour une visite. Prix de vente : 472 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Mandat 469264 DPE Classe D GES Classe D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2241 Euros et 3033 Euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline GUIMOND, au 0613

• Annonce Pro
• Surface160 m²
• Pièces6
• Chambres4
• Construction1980
• Terrain300 m²
• DPEE
• GESE
• CopropriétéOui
• Référence19434294 - 469264.01LND
• Publiée le23/10/2026
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