vente appartement 4 pièces 84 m² 3 chambres région Gironde
295 000 €
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 15367
Un excellent emplacement, à quelques pas du Jardin Public, rue Jean Odin, secteur Croix-de-Seguey / Fondaudège.
Homki vous présente en exclusivité cet appartement de 84 m² au sol (77 m² carrez).
Ce bien atypique vous permet soit de profiter pleinement de l'agencement actuel ou de prévoir des ajustements selon vos gouts !
Dès l'entrée, le parquet Point de Hongrie, la hauteur sous plafond de 3.8m et l'escalier en bois à double quart tournant donnent le ton : vous êtes dans un lieu unique.
Agencé en duplex, vous trouverez au rez-de-chaussée la cuisine et le séjour puis, en passant sous une première verrière, le couloir vous mènera à la chambre ou à la salle de bains.
À l'étage, un premier escalier vous donne accès à la chambre de 18m². Cet escalier peut facilement être supprimé pour augmenter le potentiel de la pièce de vie. Au fond de l'appartement, un second escalier vous donne accès à la troisième chambre (ou bureau) sous une très belle verrière en double vitrage. Cette pièce peut communiquer avec la première chambre.
Le bien est proposé LIBRE DE LOCATAIRE (le précédent loyer 1440E/mois, soit 5.8% en rendement brut)
Copropriété de 2 lots, pas de procédures en cours. Faibles charges !
Référence annonce : 15367
Cet appartement affiche une consommation énergétique de 135 kWh/m²/an (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre de 26 CO2/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 1070 euros et 1500 euros par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 02/07/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Informations financières :
La taxe foncière est de 1380E
Les charges sont de 25E
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Je suis Ludovic Lesa
