Maison à vendre Clavette 7 pièces 175 m2 Charente maritime (17220) - 499000 €
vente maison 7 pièces 175 m² 3 chambres région Charente maritime
499 000 €
Description
Zefir vous propose à la vente cette charmante maison de 5 pièces de 135 m², accompagnée d'un T2 indépendant de 35 m², située à Clavette, à seulement 15 minutes de La Rochelle et des plages.
Rénovée en 1995 et 2004, cette maison offre un cadre de vie paisible avec de belles prestations et un revenu locatif potentiel grâce à son T2 indépendant.
Ce bien est aménagé de la manière suivante :
Maison principale (135 m²)
- Un salon-séjour lumineux de 35 m²
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée de 26 m²
- Deux chambres de 11 m² chacune
- Une salle d'eau avec buanderie
- Une véranda spacieuse de 30 m²
- Un WC séparé
- Une cave isolée, idéale pour une cave à vin
- Revenu locatif estimé : jusqu'à 2200E/semaine en saison estivale
- Rentabilité nette 6%
T2 indépendant (35 m²) - Idéal pour un investissement locatif !
- Une pièce principale avec cuisine ouverte (21 m²)
- Une chambre avec salle d'eau et WC séparé
- Quelques petits travaux à prévoir
- Revenu locatif estimé : jusqu'à 600E/semaine en saison estivale et 600E/mois de Septembre à Mai
Atouts :
- Piscine 10x5 au sel, chauffée avec store électrique, traitement automatisé
- Garage spacieux de 45 m²
- Une terrasse
- Jardin clos de murs, sans vis-à-vis
- Pompes à chaleur air/air (maison et T2)
- Climatisation,
- Double vitrage aluminium & volets électriques
- Ballon thermodynamique pour l'eau chaude
- Portail électrique automatique en bois
Parce que la localisation compte aussi :
- Arrêts de bus à moins de 100m en direction du centre-ville de La Rochelle et des centres commerciaux
- Gares à moins de 15 km
- Écoles à proximité à 500m
- Commerces et commodités à proximité immédiate
Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 2 356 E
- DPE : D
- Mode de chauffage : Pompes à chaleur
- Distribution d'eau : Ballon thermodynamique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Un bien rare à découvrir sans tarde
Annonce Pro
Surface175 m2
Pièces7
Chambres3
Construction1975
Terrain940 m2
DPED
GESB
Référence18303292 - a0a07558-4091-4f41-8
Publiée le19/04/2025
Modifiée le22/04/2025
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