Immeuble à vendre Livry-gargan 292 m2 Seine saint denis (93190) - 832000 €
vente immeuble 292 m² région Seine saint denis
832 000 €
Description
Immeuble récent (1984) à usage d'habitation situé dans un secteur recherché de Livry-Gargan, à proximité des commodités, transports et axes majeurs :
Détails du bien :
- Superficie totale : 292,19 m² habitables
- Composition :
> 6 appartements T2 bien agencés en très bon état (5 loués)
> 6 emplacements de parking en sous-sol
Loyer potentiel : environ 65 000 E
- Parties communes soignées, absence de gros travaux à prévoir
Les points forts :
- Immeuble entièrement détenu en pleine propriété
- Secteur de Livry Gargan en tension locative et dynamique : loyer médian de 20#8239;E/m², avec une hausse de +7#8239;% en 2024 et +4#8239;% sur cinq ans (source Figaro Immobilier). Pour les appartements, la progression est encore plus marquée, avec une augmentation de +8#8239;% sur un an. Cette dynamique s'explique par une demande locative soutenue, notamment en raison de la proximité avec Paris et des projets d'aménagement liés au Grand Paris. Par ailleurs, 44% des résidences principales sont occupées par des locataires, ce qui renforce l'attractivité du marché locatif local.
- Rentabilité attractive
- Accès rapide à Paris via le RER B (Vert-Galant) ou les lignes de bus
- Proximité immédiate du Parc Lefèvre, un cadre de vie qualitatif prisé des locataires
- Valorisation à moyen terme grâce au développement du Grand Paris
