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Maison à vendre Saint-andre-de-cubzac 3 pièces 77 m2 Gironde (33240) - 229000 €

vente maison 3 pièces 77 m² 2 chambres région Gironde

229 000 €


Vente Maison 3 pièces SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC 33240
Annonce Vente 3 pièces Maison Saint-andre-de-cubzac 33
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Acheter Maison Saint-andre-de-cubzac 229000 euros

Description

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette maison récente de plain-pied, vendue louée, un investissement locatif sécurisé et sans gestion immédiate. Les atouts de ce bien Maison construite en 2017 (garantie décennale encore valable 3 ans) Surface habitable : 72 m² environ + garage de 15 m² Parcelle de 326 m² avec terrasse et jardin Pièce de vie lumineuse de 34 m² avec cuisine aménagée ouverte et baie vitrée donnant sur l'extérieur 2 chambres avec placards intégrés Salle d'eau moderne et WC séparés Cellier pratique + garage attenant Confort et prestations Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Maison fonctionnelle et bien entretenue Informations locatives Loyer mensuel : 838,91 euros HC (+ 20 euros de provisions sur charges) Soit 10 066,92 euros de revenus locatifs annuels Taxe foncière : 1 019 euros / an Rendement brut : env. 4,4 % Locataires en place depuis 2017, sérieux et stables Pas de copropriété Localisation stratégique Au coeur de Saint-André-de-Cubzac, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges et axes routiers, un emplacement très recherché par les familles. DPE : Classe A - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330 euros et 490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques , éorisques.gouv.fr PRIX DE VENTE 229 000 Euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 818 euros soit 4% . Bail renouvelable tous les 3 ans. Début de bail 30/10/2017 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. C
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