Carole Charuel, votre conseillère en immobilier à Pessac, vous présente une opportunité d'investissement sûre : un T2 de 40,58 m² au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence récente (2013), sécurisée et parfaitement située à proximité du centre-ville, commerces et transports (bus et tram).
Pourquoi ce bien est-il idéal ?
? Investissement clé en main : loué sans interruption depuis 2013, locataire en place jusqu'au 23/11/2025
? Rentabilité immédiate : loyer actuel de 750 euros CC, revenus garantis dès l'acquisition
? Aucun travaux : résidence RT 2012, isolation optimale, économies d'énergie assurées
? Charges maîtrisées : chauffage individuel au gaz
? Valorisation garantie : emplacement recherché, standing et résidence bien entretenue
Composition du bien :
- Entrée avec placard
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et volet roulant électrique
- Chambre avec rangement
- Salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne et WC (normes PMR)
- Vue dégagée, sans vis-à-vis
- Ascenseur et place de parking privative en sous-sol
Environnement calme : petit immeuble de 3 niveaux, copropriété soignée
DPE : C GES : C
Parfait pour un premier achat avec projet locatif ou un investissement patrimonial sécurisé !
Vidéo sur ma chaîne YouTube:
Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots en copropriété : 21.
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 786.60 euros (Dont fonds travaux: 33.80 euros)
DPE Consommation: 76 kwh/m2/an Emissions GES: 13 kg C02/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 280 euros et 430 euros euros indexées à l'années 2021
Prix : 178 500 euros Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur, soit 170 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole Charuel au 07 60 28 99 28 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'or
