vente appartement 4 pièces 98 m² 3 chambres région Gironde
485 000 €
Description
Comme une maison au coeur d'un parc arboré, ce duplex s'inscrit dans une résidence de standing entourée d'un environnement végétalisé particulièrement soigné. L'impression de vivre dans une villa domine immédiatement, grâce à son entrée privative, ses volumes généreux et son accès direct aux extérieurs.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande terrasse tournée vers le parc, prolongeant naturellement la pièce de vie. Ce vaste espace de 55 m², baigné de lumière, réunit salon, salle à manger et cuisine contemporaine. Une buanderie attenante, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant composent ce niveau conçu pour une vie quotidienne confortable.
L'étage offre un espace nuit paisible avec une chambre et un bureau pouvant accueillir des invités, tous deux prolongés par une terrasse dominant le parc. Une seconde salle d'eau complète cet étage.
La résidence bénéficie d'une situation particulièrement pratique : les bus 16 et 73 s'arrêtent juste devant. Le 16 dessert le centre-ville, avec un arrêt à Mériadeck permettant de rejoindre la ligne G, puis poursuit jusqu'à la gare Saint-Jean.
La gare de Caudéran est accessible en quelques minutes à pied, avec une liaison directe vers la gare Saint-Jean et une station de vélos située sur place.
Le carrefour Ferry de Primrose se situe à deux arrêts de bus. Au bout de la rue, une salle de sport ainsi que des terrains de tennis, de football, de hockey et plusieurs associations sportives pour tous les âges complètent ce cadre de vie recherché.
Rénové récemment, ce duplex bénéficie d'un garage fermé, d'un stationnement extérieur et de l'accès à la piscine de la résidence. Le ravalement a été effectué, l'étanchéité des toits-terrasses finalisée, et une installation pour borne de recharge électrique sera déployée prochainement sur chaque place, y compris dans les garages.
DPE: D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
