Spécial investisseur NIMES, rentabilité et bon quartier (proche Jardin de la Fontaine) appartement T1 bis / T2 de 35 m² + 20 m² d'extérieur et garage fermé. En centre-ville de NIMES, à 400 m du Jardin de la Fontaine (soit 5 mn à pied), proche de toutes commodités et bus, appartement de 35 m² avec grand extérieur, en 'Rez-de-Jardin Surelevé' offrant une vue dégagée plein sud. Bien composé d'une entrée avec placard, SDB et WC séparé puis séjour avec coin cuisine et chambre d'env 12 m². La chambre et le séjour donnent tous deux sur un bel extérieur offrant une terrasse et un peu de verdure sans vis à vis via de vastes baies vitrées. Un garage fermé de 17 m² accompagne le lot principal. Faible charges 85E / mois avec eau comprise. Copropriété sécurisée. Equipements : Chauffage individuel électrique, volets roulants manuels Prévoir mise aux normes électriques, amélioration performance énergétique et qq réparations permettant aussi de réaliser du déficit foncier. Présence d'une photo améliorée avec l'IA pour la chambre. Bien vendu loué - valeur Loyer Hors Charges 410 E. Possible de louer en supplément le garage à 70-80 E / mois A visiter rapidement ! Pour tout renseignement ou visite : contacter Helena MARTZ 3G IMMO au 06.10.53.31.56 - Honoraires à la charge du vendeurVotre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Helena MARTZ inscrite au RSAC de NIMES n° 919 720 169 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Annonce Pro
Surface35 m2
Pièces2
Construction1974
Terrain40 m2
DPEE
GESC
Référence18870086 - 215921HM-2000012276
Publiée le06/01/2026
Modifiée le27/01/2026
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