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Maison à vendre Lanton 3 pièces 102 m2 Gironde (33138) - 399500 €

vente maison 3 pièces 102 m² 2 chambres région Gironde

399 500 €


Vente Maison 3 pièces LANTON 33138
Annonce Vente 3 pièces Maison Lanton 33
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Acheter Maison Lanton 399500 euros

Description

Lanton, située en 2ème ligne, découvrez cette maison d'environ 100 m² avec sa dépendance de 20m² soit 120m² habitable implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², offrant de belles possibilités d'aménagement. Son emplacement constitue un véritable atout stratégique : supermarché, pharmacie, boulangerie et bassin de baignade accessibles rapidement, pour une vie quotidienne pratique et agréable au Bassin d'Arcachon. La maison principale propose : - Un séjour spacieux de 36 m² avec insert, exposé plein sud, idéal pour les moments de réception - Deux chambres spacieuses - Une cuisine équipée fonctionnelle - 1 Salle de bain avec douche et baignoire - 1 WC indépendant Les annexes renforcent le potentiel du bien : - Garage de plus de 20 m². - Carport pour stationnement protégé. - Chalet bois pour stockage ou espace loisirs - Dépendance habitable à rénover de 20 m² (surface non comprise dans la surface habitable de la maison), idéale pour un logement indépendant, un projet locatif saisonnier, un bureau ou un espace famille . Le terrain de plus de 1 000m² offre un fort potentiel paysager, ou création d'espaces extérieurs premium, tout en conservant confort. Un bien à fort potentiel patrimonial, combinant emplacement, surface de terrain et dépendance génératrice de valeur. Inter-agence acceptée. Budget : 399 500 euros HAI dont 5.15% d'honoraire charge acquéreur soit 380 000 euros net vendeur. DPE: D GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 200 euros et 1 700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Armelle BÉREAU, au 0674448882 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Armelle BÉREAU agiss
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